양도소득세는 셀프 신고는 복잡해 보일 수 있지만, 충분히 혼자서도 처리할 수 있습니다. 화이팅!!
1. 신고 화면 이동 (www.hometax.go.kr)
- 로그인화면 상단 메뉴 접근
공동 금융 인증서로 로그인 후 "양도소득세" 항목을 선택합니다. 이를 통해 양도소득세 신고 화면으로 이동합니다. - 양도 간편 신고 시작
신고 화면 중앙에 위치한 "예정신고 한 개 부동산 양도 간편 신고" 버튼을 클릭합니다.
2. 양도인 기본 사항 작성
- 기본 정보 입력
- 양도인의 이름, 주소, 전화번호 등의 기본 정보를 입력합니다.
- 내·외국인 및 거주 구분을 선택하여 정확히 입력합니다.
- 미리 체험 서비스 활용
공동 금융 인증서를 사용해 로그인하면 등기 자료를 활용한 **"미리 체험 서비스"**를 이용할 수 있습니다.
비회원이라도 인증서를 통해 로그인하면 동일한 서비스를 사용할 수 있습니다. - 양도 물건 확인
부동산 양도일이 속한 달의 다다음 달 10일경부터 "신고 대상 부동산 확인하기" 버튼을 클릭하면 등기부 등본 자료가 팝업창으로 표시됩니다.
자료를 확인한 후 "선택하기" 버튼을 눌러 양수인, 거래 일자, 소재지, 거래 금액 등의 정보를 자동으로 입력합니다. - 다음 단계로 이동
모든 정보를 입력한 후 "저장 후 다음 이동" 버튼을 클릭합니다.
3. 양수인 기본 사항 작성
- 양수인 정보 확인 및 입력
미리 입력된 양수인 정보를 확인하고, 정보가 없을 경우 양수인의 납세자 번호, 주민등록번호 등을 입력합니다. - 양도자와의 관계 설정
기본값은 양도자와의 관계가 "무관계"로 설정되지만, 배우자 등 특수 관계가 있다면 조회 버튼을 눌러 관계를 선택합니다. - 정보 저장
"등록하기" 버튼을 클릭하면 입력한 양수인 정보가 저장됩니다.
추가로 입력할 양수인이 없으면 "저장 후 다음 이동" 버튼을 클릭합니다.
4. 소득 금액 및 세액 계산
- 양도 자산 및 거래 일자 입력
- 과세 구분(예: 1세대 1주택, 고가 주택, 비과세 대상)을 선택합니다.
- 양도 물건 종류, 보유 기간에 따른 세율 구분을 선택합니다.
- 양도 가액 및 취득 가액 입력
- 양도가액: 실제 양도 대금을 입력하며, 미리 체험 서비스를 이용하면 자동으로 채워집니다.
- 취득가액 및 필요 경비: 취득가액, 필요 경비 명세서를 작성합니다. 주요 경비는 취득세, 법무사 비용, 중개사 비용 등을 포함하며, 증빙 자료를 기반으로 입력합니다.
- 장기보유 특별공제 계산
- 장기 보유 특별공제 계산기를 사용하여 관련 금액을 입력합니다.
- 입력된 데이터를 바탕으로 공제 금액이 자동 계산됩니다.
- 세액 공제 및 가산세 확인
- 양도소득세 기본 공제와 전자신고 세액 공제 금액을 확인합니다.
- 추가 입력 사항이 없다면 "저장하기" 버튼을 클릭합니다.
5. 신고서 제출 및 납부
- 신고서 제출
- 입력 내용을 확인한 후 "신고서 제출" 버튼을 클릭합니다.
- 접수 결과 상태가 정상으로 표시되면 접수증을 인쇄할 수 있습니다.
- 납부서 확인 및 납부
- 접수증 상세 내용을 확인한 후 "납부서 조회" 버튼을 클릭하여 가상계좌를 확인합니다.
- 홈택스 전자납부 또는 은행 계좌 이체를 통해 납부를 완료합니다.
- 증빙 서류 제출
신고 화면에서 **"신고 부속 증빙 서류 제출"**을 선택하여 전자적으로 제출합니다.
6. 신고 내역 및 지방소득세 확인
- 신고 내역 조회
신고 화면에서 작성한 신고서, 납부서, 제출된 증빙 서류 등을 확인할 수 있습니다.
지방소득세 신고
"지방소득세 신고 이동" 버튼을 클릭하면 개인 지방소득세 신고 화면으로 이동합니다.